Comprar una casa hoy… ¿es un chollo?.

Aunque a primera vista parezca que este título no tenga nada que ver con emprender, nada más lejos de la realidad. La reflexión que viene a continuación nos viene a decir que a la hora de evaluar cualquier cosa para tu negocio se han de tener en cuenta muchos aspectos relacionados tanto directa, como indirectamente con tu actividad.

Justo ayer salió en el diario Expansión la noticia que por fin la firma de hipotecas aumenta un 19% (http://www.expansion.com/2014/08/27/economia/1409123137.html) y parece ser un síntoma claro que la crisis, o al menos lo peor de ella, está pasando. Seguí leyendo la noticia y como amante de los números que soy os dejo una reflexión en forma numérica (muy básica y me dejo todos los matices de lado):

Compra de una casa en 2006

Precio de compra: 300.000€
Cuota hipoteca actual:
832,78 €/mes  (hipoteca a Euribor+0,5 a 40 años)
Desgravación por compra vivienda:
120€/mes (aprox)

COSTE REAL para el comprador 2006 a Agosto de 2014: 712,78€/mes


Compra de una casa en 2014

Precio de compra: 180.000€
Cuota hipoteca actual:
 739,56 €/mes  (hipoteca a 3,88%  a 40 años) “tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el 3,88%”
Desgravación por compra vivienda: — (eliminada)

COSTE REAL para el comprador 2014 a Agosto de 2014: 739,56 €/mes

 

Es decir que a primera vista una persona que compró un piso en pleno auge y pago un precio desorbitado por su residencia, podría dejar de darse golpes contra la cabeza ya que si quisiera comprar ahora la misma casa probablemente entre letra y desgravación pagaría más ahora que hace 8 años. (para igualar letra/desgravación 300.000€ del 2006 podrían ser equivalente a 173.500 de ahora).  Lógicamente esta reflexión y apunte sólo es válido con los tipos extremadamente bajos que tenemos ahora.

 

Volviendo a la pregunta: Comprar una casa hoy… ¿es un chollo?.

Respuesta clara. Sí, pero sólo si tienes el dinero.

 

Moraleja: Los ricos y la gran banca siempre ganan….

 

Espero que con las pilas recargadas poder retomar el blog y seguir explicando mi experiencia como emprendedor en doiser.com (portal de ahorro para empresas y profesionales) y también comentar como veo las diferentes noticias que nos afectan día a día. Os animo también a seguirme en mis perfiles sociales:

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Los 23.000 millones de Bankia por 1 millón de empleos

¿Qué os parecería montar un negocio en el que el potencial de beneficios es infinito y si sale mal no pierdes nada?

¿Estáis de acuerdo en pagar entre todos que millones de rusos hayan confiado en Chipre para no pagar impuestos en su país?

Hace tiempo que quería dar mi opinión sobre el rescate de Bankia y lo  injusto que me parece, desde el punto de vista personal y empresarial, el trato a favor que se está dando al sistema financiero respecto a otro tipo de empresas. Ahora con el rescate a Chipre se ha abierto la veda a como mínimo cuestionar varios axiomas que dábamos por supuestos que me sirven para plantear una opción, digamos que diferente…

Situación hipotética:

Imaginemos por un momento que actuamos como en cualquier otra empresa (concurso de acreedores por ejemplo). Es decir,  no se rescata Bankia (Grupo BFA) y que los 23.000 millones del rescate los soportaran los Acreedores del banco -que anteriormente han disfrutado de las condiciones ofrecidas en remuneración por el banco (de las que ahora nadie se acuerda)-

Dos datos:

1)      Pasivo + Patrimonio Neto de 328.000 millones de euros , por lo que tocaría responder a cada acreedor con un 7,0% de la deuda contraída por el banco con él.

2)      Desde la entidad se asegura, por activa y pasiva que en un plazo razonable de tiempo se devolverán estas ayudas  –y su interés correspondiente-. Así, que en ningún caso sería una perdida para estos acreedores, ¿no?.

Resumiendo, tenemos 23.000 millones de euros sobrantes con los que podemos contratar a un millón de personas durante un año con un sueldo bruto de 16.100€:

  1. Que generaran cerca de 10.000 millones en impuestos directos (Seguridad Social e IRPF).
  2. Reducirán en 8.000 millones las prestaciones por desempleo.
  3. Aumentaran el consumo y todos los impuestos indirectos derivados de ello.
  4. Mejoran la confianza en el país (reducción prima de riesgo)
  5. Generarán más empleo (la economía, es simple cuestión de confianza)

¿no suena mal, no?. Sé que muchos economistas dirán que hay muchas más cosas detrás de todo esto, pero como idea de partida, ¿os parece descabellada?

Un saludo a todos,

Pd: se podría plantear no tocar los depósitos de los pequeños ahorradores y sólo actuar sobre los especuladores.

10 parecidos razonables entre bancos y discotecas

Aunque he de reconocer que en mi época de trabajador de banca aprendí mucho y hice muy buenos amigos, desde el punto de vista de emprendedor tengo varías aportaciones que me gustaría comentarlas desde una perspectiva que me vino a la cabeza esperando a -2ºC en las puertas de una discoteca hace un par de fines de semana.

Así que aquí van mis 10 parecidos entre bancos y discotecas ya que más vale tomarse las cosas con humor:

1) Son las únicas empresas que se permiten tener a clientes esperando en la puerta simplemente por gusto.

2) Te analizan de arriba abajo para poder entrar.

Disco: Vestimenta adecuada, cuello de camisa, zapatos no deportivos…
Banca: Scoring, balances, rentas, avales…

3) Cuanto mejor estés económicamente mejor te tratan.

4) Cuanto más dinero tengas menos te cobran. ¿alguien ha visto a algún rico pagar en la puerta de la discoteca o pagar comisiones de mantenimiento?

5) Si tienes un buen padrino eres el rey.

6) Cuando vas a consumir o pedir algo siempre tienes que esperar (exceptuando lógicamente si estás bien posicionado económicamente –punto 3-)

7) La apariencia de sus empleados, que últimamente tienen muy mala prensa, es muy importante.

8) Sus productos disponen de márgenes extraordinarios:

Disco: Coste Cubata: 12€; Coste materia prima: (sin comentarios)
Banca : Préstamo consumo (12%); Financiación banca (sin comentarios)

9) Siempre que aparecen en las noticias o en blogs es para algo malo (o para contar chistes).

10) Los productos que venden pueden tener mucho riesgo. 

¿Teneis algún otro parecido?. Os animo a compartirlo en mi blog o en Twitter.